목동현대2차 아파트 분석

안녕하세요 투자의 흐름입니다. 

오늘은 부동산 재테크를 위한 목동현대2차 분석글을 작성해보도록 하겠습니다.

 

출처 : 네이버 부동산

 

🏡 목동 현대2차 아파트 

• 위치: 서울 양천구 목동 930
• 세대 수: 총 209세대 규모(총1개동), 1996년 준공되어 현재 약 30년차 
• 건물 특징: 1개 동, 최고 18층이며 용적률 398%, 총주차대수 167대
• 평형 : 21평( 70.17㎡/57.84㎡ ), 21A평( 71.92㎡/59.31㎡ ), 21B평( 72.1㎡/59.46㎡ ), 30평( 100.85㎡/83.16㎡)

 

🏡 목동 현대2차 평형별 도면

•  21평( 70.17㎡/57.84㎡ )

출처 : 네이버 부동산

 

• 21A평( 71.92㎡/59.31㎡ )

출처 : 네이버 부동산

 

• 21B평( 72.1㎡/59.46㎡ )

출처 : 네이버 부동산

• 30평( 100.85㎡/83.16㎡)

출처 : 네이버 부동산

 

• 단지 구성

출처 : 네이버 부동산

 

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📈 시세 및 실거래 동향

평형	매매	전세
21평	약 10억~11억	약 6억 중반
21B평	약 10억~11억	약 6억 중반
30평	약 14억~15억	약 8억~9억

 

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🔍 장점 및 단점 분석

✅ 장점

1. 우수한 학군 & 입지
   오목교역(5호선) 도보 5–10분 거리, 목동 초·중·고교 인근으로 교육 환경이 매우 우수함 
2. 풍부한 생활 인프라
   더현대 목동점·이마트·이대목동병원 등 편의시설이 잘 갖춰짐
   

⚠️ 단점

• 건물 노후화
  준공 30년차 아파트로, 예비 재건축 전까지는 내부 설비 및 외관 노후화 우려
• 주차 가용성 스트레스
  세대당 주차대수 0.79대 수준으로 여유가 부족함

 

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🧭 전략적 접근

• 중장기 투자 포인트: 현대2차는 학군, 교통 인프라 시너지에 힘입어 향후 투자 가치는 충분
• 단기 실거주 의견: 단지 수요가 높아 가격 안정성은 있으나, 실거주자들은 노후 리모델링 및 주차 환경을 고려할 필요 있음

 

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✅ 결론

목동 현대2차는 쾌적한 입지, 탁월한 학군이 복합적으로 작용하는 핵심 투자처입니다. 지금은 중장기 수익 관점에서 접근하기 좋고, 실거주자라면 단지의 노후 설비에 대한 대비가 필요합니다.